＃高雄買房＃電梯二房  新興買屋 / 新興買房 - 高屏土地房屋 ✨高雄火車站前雙捷運2房2衛時尚宅《B》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：46.83 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金金大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.31 坪
土地面積：1.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1278 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於新興區林森一路，鄰近高雄火車站與捷運美麗島站、信義國小站，雙軌交通樞紐，通勤與生活極度便利。低總價入主：總價 998 萬在市中心屬低門檻，適合首購或投資資金有限者。空間效率高：宣稱公設比極低（零公設），且為電梯大樓，21 坪規劃 2 房 2 衛，內部實用空間利用率極高。即期裝潢：已進行全新時尚裝潢，可立即入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於約 47 年前，建物老化可能伴隨管線損壞或漏水風險，維修頻率可能較高。無車位配置：未含車位，市中心停車費與找車位在高峰時段可能不便，且增加額外支出。坪數受限：21 坪空間對於家庭單位較緊湊，若後續需照顧長輩或子女成長，空間機能將顯不足。樓層因素：5 樓為中等樓層，雖有電梯但視野與採光可能受前方建築影響。
機會 (Opportunities)	出租需求高：鄰近火車站與學校，對於學生、通勤族或商旅人士具強大吸引力，租金穩定性佳。土地價值保值：新興區精華地段，若遇都市更新或危老重建，潛在增值空間較大。投資回本率：低總價配合高租金回報潛力，適合追求現金流的投資者。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡達 47 年，銀行核貸年限可能受限，部分銀行可能要求提高自備款比例或縮短貸款年期。流動性較弱：高樓齡住宅在二手市場轉手時，選房範圍較窄，出售週期可能較長。維護費用增加：隨著屋齡增長，社區公共設施（如水電、電梯）未來可能需要高額維修基金或整修支出。

物件評論

此物件對於追求市中心通勤便利性且預算有限的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於絕佳的地段與低總價門檻，特別適合單身上班族、小家庭作為首套屋，或是投資客追求穩定租金回報。然而，47 年的屋齡是關鍵變數，可能會影響銀行貸款條件與未來居住品質。

建議在決定購買前，務必確認銀行對高樓齡房屋的貸款成數與年限限制，並仔細檢視近期裝潢下隱藏的水電管線狀況。若您計畫長期居住（10 年以上），需評估是否願意承擔老屋潛在維護成本；若以投資或中短期持倉為主，此物件的高地段性與低總價優勢將更能發揮價值。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

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